不動産投資は有効なのでしょうか？まずはデータ分析をすることが必要です。
平成２４年５月新設住宅着工戸数(平成２４年６月２９日)、国土交通省発表のデータによると、
持家は 25,468戸、新設されました（前年同月比 8.2％増， 2か月連続の増加）。公的資金による持家は減少しましたが, 民間資金による持家が増加したため、持家全体で増加となりました。
貸家は 23,853戸が新設されました（前年同月比 15.3％増， 5か月連続の増加）。民間資金による貸家は増加し, 公的資金による貸家も増加したため, 貸家全体で増加となりました。
分譲住宅は 19,644戸が新設されました（前年同月比 4.4％増， 4か月連続の増加）マンションは 9,688戸（同 3.2％減， 4か月ぶりの減少）、一戸建住宅は 9,881戸（同 12.3％増, 先月の減少から再びの増加）
首都圏 総戸数（前年同月比 0.3％減）は、持家（同 1.7％増），貸家（同 6.2％増），分譲住宅（同 6.1％減）うちマンション（同 13.7％減），うち一戸建住宅（同 5.2％増）となりました。
全建築物の着工床面積は，1,070万㎡，前年同月比 6.8％増。（ 4月は 0.9％増）2か月連続増加しました。公共の建築主は 59万㎡ (前年同月比 15.8％減， 先月の増加から再びの減少）、民間の建築主は 1,010万㎡ ( 同 8.5％増， 2か月連続の増加）
民間建築主、居住用は 656万㎡（前年同月比 7.4％増， 4か月連続の増加）、非居住用は 355万㎡（ 同 10.4％増， 3か月ぶりの増加）
首都圏では分譲マンション、分譲住宅は対前年同月比で減少していますが持家、貸家はかなり増加しています。一方賃貸住宅の空室率はどうなっているのでしょうか？データ提供、アットホーム㈱、㈱タスによる分析レポートでは東京都では１２％前後の横ばいで推移しています。
不動産投資では、空室率を一つの重要な係数として投資利回りを計算します。他の係数は明日以降検討します。